以前の状況
以前は他の管理会社に任せていたようですが、3分の1以上が空室という非常に厳しい状況でした。そのような状況下で、管理提案を弊社でさせて頂きました。競合が3社あった中で「1番目線にあった提案をしてくれた」と言う理由で弊社を選んで頂きました。空室は多数ありましたが、まずは1部屋ずつ着実に決めて行きたいとの事で1年間の家賃で回収出来る1部屋50万円程度のリフォームをご提案させて頂きました。

対策後の状況
最初にリフォームした部屋は直ぐに申込みとなりました。オーナー様にも信頼を頂き、続けて他の空室も1室ずつリフォームをして行きました。同時に、非常に荒れていた共用部のメンテナンスを実施し、エントランスの修繕、集合ポストの取り換え、屋上の防水、等を実施しました。物件が綺麗になる事で以前は多く発生していた入居者トラブル等も大きく減りました。

住まいるゼロプランで入居加速
リフォームに加えて、弊社独自の募集プランである「住まいるゼロ」プランをご提案し、通常募集から初期費用0円でご入居いただけるプランへ変更して頂きました。入居者様が入居する際には敷金・礼金はもちろんの事、仲介手数料やその他初期費用も不要になる非常にお得なプランになっており、これを機会に入居が加速しました。室内リフォーム・共用部メンテナンス・住まいるゼロと様々な提案をさせて頂きまして、管理依頼から約2年半で満室となりました。

物件概要